Poštovani suvlasnici stambenih zgrada,

Ovim putem vas želimo informirati o važnim promjenama koje donosi novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024). Sukladno članku 42., stavcima 7. i 8. navedenog Zakona, suvlasnici su dužni izabrati predstavnika suvlasnika zgrade.

Kako bismo vam olakšali ovaj proces i pomogli da upravljanje vašom zgradom ostane u vašim rukama, pripremili smo kratki vodič i potrebnu dokumentaciju.

Tko je predstavnik suvlasnika i zašto je važan?

Predstavnik suvlasnika (često nazivan “predstavnik stanara”) je ključna osoba u komunikaciji između vas (vlasnika stanova) i nas kao upravitelja zgrade.

Predstavnik suvlasnika:

• Vodi brigu o stanju zgrade i prijavljuje potrebne popravke/kvarove

• Ovjerava radne naloge za izvršene radove

• Sudjeluje u odabiru izvođača radova u ime suvlasnika

• Čuva dokumentaciju zgrade i ključeve zajedničkih prostorija

• Komunicira s upraviteljem, tijelima javne vlasti, izvođačima radova i drugima u ime svih suvlasnika

Ukratko, on je vaš glas i osoba od povjerenja koja osigurava da se vaši interesi poštuju i unaprjeđuje kvaliteta života u stambenoj zgradi.

Što se događa ako ne izaberete predstavnika?

Prema novom Zakonu, ako suvlasnici sami ne izaberu predstavnika u propisanom roku, upravitelj će u suradnji s Općinom Plitvička Jezera i Općina Udbina odrediti PRINUDNOG PREDSTAVNIKA za vašu zgradu!

Važno: Prinudnom predstavniku isplaćivat će se naknada za rad izravno s računa zajedničke pričuve vaše zgrade.

Kako biste izbjegli nepotrebne dodatne troškove i imenovanje osobe koju niste sami birali, molimo vas da hitno pristupite izboru predstavnika iz redova suvlasnika ili osobe u koju imate povjerenja.

Kako izabrati predstavnika? (Korak po Korak)

Procedura izbora predstavnika je jednostavna, a mi smo vam pripremili svu potrebnu dokumentaciju koju možete preuzeti na dnu ovog članka.

1. Sazovite sastanak svih stanara: Okupite susjede/suvlasnike na sastanku (u hodniku, ispred zgrade ili u zajedničkoj prostoriji).

2. Predložite kandidata: Dogovorite se tko od suvlasnika želi i može obavljati tu dužnost.

3. Prikupite potpise: Ispunite Zapisnik sa sastanka i Tablicu s potpisima. Za izbor je potrebna suglasnost suvlasnika koji zajedno imaju većinu suvlasničkih udjela (više od 50% kvadrature svih stanova u zgradi).

4. Dostavite odluku: Potpisani Zapisnik i Tablicu dostavite nama u Komunalac d.o.o. Korenica.

Potrebna dokumentacija za izbor predstavnika

Kako bismo vam maksimalno olakšali proceduru, ovdje možete preuzeti gotov obrazac. Dovoljno je isprintati i popuniti:

• Izbor predstavnika ogledni primjerak- PREUZMI DOKUMENT

UPUTE
 1. Dokument Zapisnik sa sastanka suvlasnika s tablicom za prikupljanje potpisa možete ispuniti “ručno” ili digitalno.

2. Potpisi suvlasnika u Tablici OBAVEZNO moraju biti vlastoručni!

3. Podatke o kvadraturama stanova možete preuzeti/ upisati iz vlasničkih listova. Vlasnički listovi sa svim informacija dostupni su na https://oss.uredjenazemlja.hr/map

4. Suvlasnici na sastanku SAMI ODREĐUJU u dogovoru s budućim predstavnikom, da li će predstavnik primati naknadu za obavljanje poslova ili ne. Iznos se određuje u NETO iznosu.

Trebate pomoć?

Ukoliko imate bilo kakvih pitanja oko procesa izbora, trebate pomoć oko popunjavanja dokumentacije ili vam trebaju pojašnjenja, slobodno nam se obratite. Stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci:

• Adresa: Komunalac d.o.o., Trg sv. Jurja 12, Korenica

• Telefon: 053 776 518, Novela Matovina

• E-mail: upravitelj@komunalac-korenica.hr

Pozivamo vas da bez odgode riješite ovo pitanje i osigurate kvalitetno upravljanje vašom zajedničkom nekretninom.